În contextul noilor reglementări introduse prin Legea nr. 169/2026- Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), aducem la cunoștința proprietarilor de apartamente următoarele precizări privind balcoanele și logiile închise.
1. Balcoanele închise fără autorizație pot intra în legalitate
Închiderea balcoanelor și logiilor la blocurile de locuințe este încadrată de noua legislație în categoria lucrărilor de importanță redusă.
Astfel, proprietarii care au închis individual balcoanele fără autorizație de construire pot solicita autorizație de regularizare, fără termenul-limită de un an și fără aplicarea taxelor majorate de zece ori.
Emiterea autorizației presupune verificarea respectării cerințelor urbanistice, a siguranței construcției și a situației juridice a imobilului.
2. Ce trebuie să știe proprietarii?
Balcoane închise cu autorizație de construire: nu necesită o nouă autorizare.
Balcoane închise fără autorizație: proprietarii pot solicita intrarea în legalitate prin procedura de regularizare.
Balcoane închise prin proiectul autorizat de reabilitare termică a blocului: nu necesită o nouă regularizare individuală.
Balcoane de la parter extinse pe domeniul public: nu beneficiază de regimul simplificat aplicabil simplei închideri a balcoanelor. Situația se analizează distinct, inclusiv din perspectiva ocupării domeniului public.
𝟑. 𝐒𝐞 𝐝𝐮𝐛𝐥𝐞𝐚𝐳𝐚̆ 𝐢𝐦𝐩𝐨𝐳𝐢𝐭𝐮𝐥 𝐩𝐞𝐧𝐭𝐫𝐮 𝐚𝐩𝐚𝐫𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐞𝐥𝐞 𝐜𝐮 𝐛𝐚𝐥𝐜𝐨𝐚𝐧𝐞 𝐢̂𝐧𝐜𝐡𝐢𝐬𝐞 𝐟𝐚̆𝐫𝐚̆ 𝐚𝐮𝐭𝐨𝐫𝐢𝐳𝐚𝐭̦𝐢𝐞?
𝐍𝐔!
Închiderea neautorizată a unui balcon nu determină automat majorarea cu 100% a impozitului pe clădire.
Intervenția individuală asupra balconului nu transformă întregul bloc, construit legal, într-o clădire edificată fără autorizație.
Prin urmare, simpla închidere a balconului nu constituie, în sine, un motiv pentru dublarea impozitului apartamentului.
𝐈𝐦𝐩𝐨𝐫𝐭𝐚𝐧𝐭:
Balcoanele și logiile sunt luate în considerare la determinarea suprafeței construite desfășurate potrivit Codului fiscal, art. 457 alin. (4). În calculul impozitului trebuie verificat dacă suprafața balconului (indiferent dacă este închis sau deschis) este deja inclusă în suprafața fiscală declarată, pentru a evita impozitarea dublă a aceleiași suprafețe.
4. Se mai pot aplica amenzi pentru balcoanele închise în trecut?
Pentru lucrările a căror executare s-a încheiat cu mai mult de 3 ani în urmă, răspunderea contravențională este prescrisă, în condițiile legii.
Atenție!
Prescrierea amenzii nu înseamnă că lucrarea este automat legalizată. Proprietarul trebuie să solicite în continuare regularizarea acesteia.
CE TREBUIE SĂ REȚINĂ PROPRIETARII?
Închiderea balconului fără autorizație nu înseamnă automat dublarea impozitului.
Proprietarii pot solicita regularizarea lucrărilor realizate fără autorizație, cu respectarea condițiilor legale.
Prescrierea amenzii nu echivalează cu intrarea în legalitate.
Balcoanele închise prin proiecte autorizate de reabilitare termică nu necesită o nouă autorizare individuală.
Extinderile realizate pe domeniul public se analizează distinct.
Scopul noilor reglementări este clarificarea situației juridice a acestor lucrări și asigurarea aplicării corecte și unitare a prevederilor legale.
